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등록일 : 2024-05-19 14:17:27 갱신일 : 2024-05-31 17:59:34 조회수 : 60
매매 상가주택대정읍 하모리 해안도로 앞 바다 영구 조망가능 상가주택 통매매(4층/신축급/투룸10+상가1년 수익 8천 만원
시청공인중개사
50m
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매물 정보

매물명 대정읍 하모리 해안도로 앞 바다 영구 조망가능 상가주택 통매매(4층/신축급/투룸10+상가1년 수익 8천 만원
매물번호 건물 3013
매물종류 상가주택 소재지 서귀포시 대정읍 하모리
매매가격 350,000만원 융자금
전용면적 817.3㎡
대지면적 1,769 ㎡
연면적 817.3 ㎡
월관리비 0원
방향 남 향 방수 /
욕실수		 20 / 10
입주가능일 협 의 사용승인일 2016. 12
해당층 /
총 층수		 1~4층 /4
총세대수 10 총주차대수 12
건축물용도 단독주택
연락처 010-8641-8324 /

상세정보보기

건물3013 매매

[ 서귀포시 대정읍 하모리 모슬포항 근처 상가주택 통매매(4층/신축급/투룸10+상가1/해안도로앞) ]

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■유형 : 매매 ( 35억 )

■관리비 : -

■위치 : 서귀포시 대정읍 하모리, 모슬포항 근처

■매물번호 : 건물3013 매매

 

 

■면적 : 대지 1769 M²( 535평 ) / 건축면적 229 M²( 69평 ) / 건물 연면적 817 M²( 247평 )

■구조 : 건물 +주차장 +넓은 대지

- 1층 상가 ( 186.9 M² :57평 )

- 2~4층 투룸 ( 투룸 10세대/ 방2 +욕실 +거실/주방 +세탁실/ 각 층 204.3 M² :32평 )

■옵션 : 주택 풀 옵션( 천장형 에어컨, 세탁기, TV, 가스렌지, 냉장고, 침대 등 )

 

 

■입주 : 협의 후 입주 가능

■년식 : 2016년 12월에 건축 됨

■주구조/지붕 : 철근콘크리트구조

■방향 : 동 향

■세대 수/주차 : 12대

■엘리베이터 : 없음

■층수 : 4층

■반려동물 : -

 

 

■시청 공인중개사 사무소

- 연락처 :010–8641–8324

- 대표자 :안동성

- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)

- 등록번호 :50110201900092

 

 

1. 도보 10분 : 운진항, 하모해수욕장, 하모리사무소, 대정오일시장, 버스정류장, 편의점, 대정중학교

운전 5분 : 대정초/중/고등학교, 대정여자고등학교, 대정읍사무소, 일주서로, 모슬봉, 동일리포구

 

 

2. 지목( 대지 ) / 용도지역( 자연녹지지역 )

- 건폐율 20% ( 107평 ) / 용적율 80% ( 428평 ) / 층수제한 ( 4층 )

- 재건축 시, 1개층 100평으로 4층 건물 또는 1개층 50평 기준 4층 건물 2동 건축 가능합니다.

- 현재 기준으로 보았을 때, 건폐율은 13% 사용 중으로 약 바닥에는 37평이 더 증축이 가능하며, 용적율은 현재 46.2% 사용 중으로 180평이 더 증축이 가능 합니다.

 

 

3. 신축급 건물로 쾌적합니다 !

: 2016년 12월에 철근 콘크리트 구조로 지어진 신축 5년이 안된 튼튼한 건물입니다. 신축급이라 내-외부 깔끔하고 쾌적하며 별도로 수리하거나 돈 들어갈 부분이 없어 좋습니다 !

 

 

4. 넉넉한 주차 공간 !

: 본 건물 1개의 상가와 10세대가 거주하는 건물입니다. 현재 주차장에 12대의 주차 라인이 그려져 있지만, 대지가 넓어 실제로 40대 이상 주차 가능해 보입니다 !

 

 

5. 바다 바로 앞에 있는 건물입니다 !

: 접해 있는 인근 토지들에 건축물이 없고 경작 토지로 사용되고 있어서, 해당 건축물 인근 시야 가릴 것이 없어 모슬봉, 바다, 해안도로까지 경관 우수합니다. 주변에 막힘 없는 건물이라 햇빛이 잘 들어오며 바람이 잘 통해 환기가 잘 됩니다 !

 

 

6. 수요가 많은 위치 !

: 어업이 중심인 대정읍에서 모슬포항과 운진항 인근에 위치해 있고, 해안도로와 접해 있다는 위치상 이점 덕분에 막힘없는 바다뷰를 가지고 있어 도민뿐만 아니라 한달/일년살이 오는 분들에게 임대하기에도 좋아 수요가 많은 위치입니다 !

 

 

7. 인근 거래된 토지 가격

: 운진항 인근 당 752만원 (2019년 08월), 모슬포항 인근 당 651만원 (2017년 09월)인 점들을 감안하여, 당 토지를 500만원에 평가할 경우, 당 토지의 가격만 27억 가량으로 토목 및 건축비를 감안할 경우 무척 합리적인 매매가입니다 !

 

 

8. 임대 수익( 년 수익 약 8천 ~9천 만원 가능! )

: 투룸 10세대 ( 각 보증금 500 +년세 500~650 ), 상가 ( 보증금 1억 3천 +년세 2,300 )

 

 

9. 올레길과 운진항 인근에 입지 ! ( 반경 1.5km 내 인구/지역분석 )

- 배후인구 : 주거 ( 5천명 ), 직장 ( 3천명 ), 유동인구 ( 3천명 )

- 주요시설 : 공공기관 ( 9 ), 금융기관 ( 11 ), 의료/복지 ( 32 ), 학교 ( 3 ) / 교통시설 ( 14 )

- 집객시설 : 대형유통 ( 49 ), 문화시설 ( 1 ), 숙박시설 ( 28 )

 

 

 

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등록자 정보

시청공인중개사

010-8641-8324/

대표자명 : 안동성
E-Mail : and0318@gmail.com
개설등록번호 : 50110 - 2019 - 00092
제주특별자치도 제주시 이도일동 1258-15 1층 1층 시청 공인중개사 사무소

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