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등록일 : 2024-06-24 18:36:21 갱신일 : 2024-06-28 17:12:32 조회수 : 48
매매 빌딩◉ 급매 / 감정가 81억 (23년)/ 연북로 접한 상업용 수익형빌딩(수익률 년 6%)/ 매매 76억
이도리치공인중개사
50m
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매물 정보

매물명 ◉ 급매 / 감정가 81억 (23년)/ 연북로 접한 상업용 수익형빌딩(수익률 년 6%)/ 매매 76억
매물번호
매물종류 빌딩 소재지 제주시 연동
매매가격 76,000만원 융자금
전용면적 466.12㎡
대지면적 588 ㎡
연면적 4277.71 ㎡
월관리비 0원
방향 남향,북향 방수 /
욕실수		 27/27
입주가능일 협의하에 입주 사용승인일 2003-09-08
해당층 /
총 층수		 총층/10층
총세대수 32호 총주차대수 28
건축물용도 업무시설
연락처 010-8646-4874 / 064-722-7759

상세정보보기

◈ 제주 경제의 중심지인 연동과 노형동 생활권에 입지

 * 수익형 상업용 빌딩 - 수익률 6% // 23년1월 - 공시지가 1,501만원

  * 최고의 상권과 입지 - 감정가액(2023년 - 81억)보다 낮은 매매가

 

♣ 매물요약  

2003년 사용승인된 수익형  업무용 빌딩

지상10층 / 지하1층의  철근콘크리트구조 / 총32호

*대지면적 : 588m2(178py)  / 건축면적 : 466m2(141py)

*연면적 : 4,278m2 (1294py)

- 주용도 : 제1종근린생활시설 / 업무시설  

- 주차 28대 (기계식)

 * 1~6층 : 근생 / 사무실 

 * 7~10층 : 오피스텔 

 

@ 임대현황  - 2023년 12월 1일 기준 

 - 보증금 46,400만원(년)  /  임대료 33,600만원(년)

 - 고정관리비수익 9,300만원(년)  / "관리비는 각 층, 원룸 등 상이함으로 기재 생략"

* 년 수익  42,900만원 

 = >  각 각 부과세 별도 금액임.  @ 수익률 6%

*포괄양수도 (부가세 없음)

 

※ 연동 일반상업지역 수익형 빌딩 매물로 감정가액보다 낮게 매각합니다.

※감정가  81억 5700만원  // 매매가 76억원 

 

* 유지보수 내용

- 건물 방수 및 도색 ; 2020년 6월

- 원룸 에어컨교체 (23개 호실) : 2021년 12월

- 원룸 리모델링 (4개호실 ) : 2021년 12월

 

♣교통환경 

 제주시의 동서를 가로지르는 연북로에 접하여 제주시 전역으로의 이동이 수월하고

버스정류장이 도보 지근거리 / 노형오거리,연동사거리 - 차량5분 / 제주공항 차량 15분

 

♣ 주변환경 및 입지 

제주시 경제 중심지인 연동과 노형동 생활권

모든 생활편의시설과 인프라의 접근성이 우수한 곳에 입지합니다.

 

*보다 궁금하신 사항은 이도리치공인중개사  ☎ 010-8646-4874 문의주세요 

실거래가 정보

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등록자 정보

이도리치공인중개사

010-8646-4874/064-722-7759

대표자명 : 유은주
E-Mail : cloud0922@daum.net
개설등록번호 : 50110-2020-00069
제주특별자치도 제주시 구남로 51 제주시 이도이동 1028-18 제주도 제주시 이도이동 1028-18

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