등록일 : 2024-08-07 19:05:34 갱신일 : 2024-09-09 08:21:55 조회수 : 360
매매 상가점포진짜 사고싶은 9천만원짜리 상가겸사무실 / 일도이동 (인제사거리부근)

매물 정보

매물명 진짜 사고싶은 9천만원짜리 상가겸사무실 / 일도이동 (인제사거리부근)
매물번호
매물종류 상가점포 소재지 일도이동 151-15
매매가격 9,000만원 융자금
공급면적 76.03 ㎡
전용면적 76.03㎡
방향 남향 방수 /
욕실수
2/1
입주가능일 즉시가능 사용승인일 1994.5.9.
해당층 /
총 층수
b1/5 총주차대수 10
건물종류 일반상가 건축물용도 판매시설
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

상세정보보기

지번 : 제주시 일도이동 151-15


면적 : 23py + 창고공간6py


지목 : 대


지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)


소개 : 이번에 대폭 깍고 깍아서 9천만원으로 만들었습니다!


즉, 9천만원으로 무슨업종이든 가능한 상가 겸 사무실이 생기게 됩니다

그것도 일도이동에 말이죠 (인제사거리 부근)


더군다나 주차가 10대도 가능한 점이 큰 장점입니다

아시겠지만 구제주권은 주차할때가 없어서 미칠노릇이잖아요

하여, 주차를 많이 필요로 하는 업종도 가능하다는 것이죠


물론 반지하라는 점이 있으니 간판을 달아도 노출성이 높지는 않겠습니다

하여 간판을 보고 들어오는 업종 말고

홍보를 하여 매출을 올리는 업종이 좋아보입니다

(예 : 사무실, 작업실, 출장업체, 배달업체, 등)


보통 반지하나 지하는 습해서 곰팡이 냄새가 나는 경우가 있는데요

층고가 4m가 넘어서 그런지

또 그동안 단 한번의 누수나 하자가 없어서 그랬는지

냄새는 커녕 상태마져 매우 양호했습니다


저는 더위를 엄청 타는데요

가보니 에어컨이 없는데도 엄청 시원하더라고요

또 겨울에도 작은 히터 하나면 충분하다고 하셨으니

편리함과 공과금 절세효과까지 뛰어난 상가입니다


또 전용창고공간 6py도 매우 활용성이 높은 공간이겠습니다


더 대박은 향후 투자성에 있습니다

이제 만30년 된 건물이라

앞으로 10~20년 안에 재건축을 해야 할 시기가 오는데요

본 아파트는 건페율 60% 중 46.43%만 사용하였고

용적률 250% 중 196.64%만 사용하였습니다

즉, 나홀로 아파트로 재건축을 한다고 하여도

사업성이 있어서 재건축 대박을 노려볼 수 있다는 것이죠

(서울 은마아파트 재건축이 지금도 안되는 이유는 남아있는 용적률이 없어서 엄청난 분담금을 내야 하기 때문입니다)


당연히 본 상가가 정상적인 1층 상가였다면 더 좋았겠죠

허나 그렇다면 과연 9천만원에 나왔을까요?

못해도 2배~3배는 비쌌을 겁니다


9천만원에 대출을 받으면 5천 정도는 나올테고

그럼 내돈 4천 정도면 나만의 상가가 생기게 됩니다

장사가 대박나면 좋지만 현상 유지만 되도

10년 뒤에는 재건축 대박이 기다리고 있고요


지금 당장 사용하기에도 23py + 창고6py 이면 작지도 않을 뿐더러

그 어떤 하자도 없이 잘 사용할 수 있고 말이죠


딱 한가지 아쉬운 점이라면 계단이 너무 올드해 보였습니다

마침 내년에 아파트 전체적으로 페인팅을 하다고 하였으니

그때 맞춰서 계단을 인테리어 하면 될 것 같습니다


만약 제가 부동산 사무실이 필요했으면

제가 무조건 샀을거라 확신하는 매물입니다

부동산이 살 정도면 어떤 물건인지 아시겠지요?


가격 : 9천만원 / 관리비5만원


문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6


쌍아부동산 매물 사이트 : https://blog.naver.com/meinhof

 

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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