매매 토지임야60억->30억 서울아파트보다 더 오를땅 / 제주신공항호재 |
매물명 | 60억->30억 서울아파트보다 더 오를땅 / 제주신공항호재 | ||
매물번호 | |||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 성산읍 신천리 592 |
매매가격 | 300,000만원 | 융자금 | |
면적단가 | 301,293원/㎡ | ||
토지면적 | 9,957.07 ㎡ | ||
연면적 | 0 ㎡ | ||
지목 | 과수원 | 종류 | 생산관리지역 |
연락처 | 010-3630-3792 / 010-3630-3792 |
지번 : 성산읍 신천리 592외 2필지
면적 : 총3012py + 창고31py
지목 : 과수원, 임야
지역 : 생산관리지역 (건폐율20%, 용적률60%)
소개 : 매매가 60억에서 30억으로
정확히 반값으로 할인 되어 나온 투자용 땅입니다
쉽게 생각해서 제주도 일주도로에 접한 땅은
평당200만원 이하는 없습니다
본땅은 3012py이니 평당200만원 곱하면 60억이 넘겠네요
또한 일주도로 중에도 기반시설 연결이 용의하고 건축에 문제가 없을 시
50~100만원이 더 높아지며
만약 부동산 호재가 있다면 다시 100만원이 더 높아집니다
하여 제가 성산읍 일주도로 다른 땅을 평당400만원에 중개하고 있는 것이죠
그것도 깍고 깍은 가격이 그 가격이고요
그런데 본땅은 평당100만원꼴에 나왔습니다
심지어 최근 은행에서 감정한 가격이 45억입니다
보통 감정가에 70~80%가 대출로 나오니
적게 잡아 대출가능액도 31억5천만원입니다
물론, 거래가가 45억 이상이어야 한다는 조건이 있습니다
본땅의 설명
▶기반시설은 바로 앞에 있는 신천리 마을에 있어서 소액으로 연결가능
▶신천리 592번지 1644py / 593-1번지 358py / 591-1 1010py
▶위 중 신천리591-1번지는 생태계4-1등급이라 1010py 중 50%만 개발가능
▶일주도로에 접한면이 무려155m
▶신천리 595-1번지(코너자리) 152py은 도유지라 어찌보면 서비스면적
(본땅 개발시 주차공간이나 공터로 활용가능)
▶신공항호재로 토지거래허가구역 -> 5년동안 매매불가, 농업계획서제출필요
결국엔 신공항은 반드시 들어올겁니다
그럼 성산읍이 제주도의 제2도시가 되겠죠
현재도 일주도로땅들이 평당400만원에 나와 있는데
신공항 착공이 들어가면 평당600~700만원도 넘을것입니다
그런데 본땅은 평당100만원도 안됩니다
물론 땅평수가 커서 투자비용은 어마무시하게 큽니다
대출을 받으려면 그만한 수익증명도 해야하고요
또한 5년동안 되팔지도 못하니 그대로 돈을 묶여둬야 하겠죠
그러나 이건 확실합니다
30억에 사서 5년만 기다리면 못해도 100억은 될것이라는 것을요
최대 200억도 기대해볼만 하고요
만약 예전처럼 대출 제한만 풀린다면
온 가족이 공동명의로 사서 5년동안 이자 내면서 기다리기만 하면
인생졸업을 할 수도 있겠지만
아직은 대출 제한이 풀리지 않았고요
즉, 여유가 있는 분들만이 선택하실 수 있는 땅이 되겠습니다
서울 강남아파트 30억짜리를 현찰로 살 수 있는 그런 분들이 가져가실 수 있겠네요
자본주의는 돈이 돈을 벌어다 주는게 맞다는 생각입니다
마침 여유돈이 있어서 투자처를 찾는다면
본땅을 선택하십시오!
최소한 강남아파트보다 더 많이 오를것은 확정적이니까요
가격 : 30억
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
쌍아부동산 매물사이트 : https://blog.naver.com/meinhof
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 수산리
010-3630-3792
면적 : 85.95㎡
가격 : 6,000/40만원
제주시 애월읍 유수암리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 80,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 66.12㎡
가격 : 13,000만원
제주시 한림읍 금능리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 1,000/1,200만원
제주시 한경면 청수리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 500/1,200만원