등록일 : 2024-06-07 18:07:30 갱신일 : 2024-06-22 12:33:43 조회수 : 109
매매 토지임야S급 해안도로땅 《가격좋고 모양좋고 상수도OK》

매물 정보

매물명 S급 해안도로땅 《가격좋고 모양좋고 상수도OK》
매물번호
매물종류 토지임야 소재지 대정읍 신도리 2421
매매가격 80,000만원 융자금
면적단가 597,527원/㎡
토지면적 1,338.85 ㎡
연면적 0 ㎡
지목 종류 계획관리지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

상세정보보기

지번 : 대정읍 신도리 2421-1, 2421

면적 : 405py (1338㎡)

지목 : 전, 임야

지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

소개 : 애월해안도로 땅은 평당600만원

대정해안도로 땅은 평당300만원으로 두 배의 차이가 납니다

재밌는건 제주도 어느 해안도로라도 숙박비와 식사비는 같다는 것이죠

즉, 수요와 공급의 법칙으로 땅값에 차이가 나는 것이죠

그런데 현재 부동산 경기를 보시면 공급자만 있는 모양세입니다

하여 수요와 공급의 법칙이 성립 안되는 상황입니다

그러면 사업수익성 만을 고려하시는 게 맞을 겁니다

본 땅은 대정해안도로 땅으로 시세 평당300만원이 아닌

평당 195만원꼴에 나왔습니다

그야말로 시세 파괴 수준의 가격으로 나온 셈입니다

또한 도로에 길게 접해 있어

3~4개로 분할하기 최적의 모양입니다

부동산 업계에서는 이런 모양을 가장 높게 평가 하지요

이는 내가 땅을 분할 하여 펜션 한동씩 지어서 팔 수 있다는 것이고

때에 따라서 그냥 분할 만해서 땅을 마진 남기고 팔 수도 있는 것입니다

분할이 안되는 안쪽으로 길쭉한 모양의 땅은

결국 총금액이 크기 때문에 마진을 남기고 판다는 것이 매우 어려운 일이고요

그리고... 본 땅은 바로 앞 해안도로에 상수도 관이 있습니다

수많은 해안도로가 그놈의 상수도가 없어서 다들 개발을 못하는 것인데요

상수도 끌어오는 비용이 수억이 들기도 하지만

거리가 말면 굴착심의를 통과하지 못함도 있는 것이죠

즉, 본 땅은 시세보다도 월등히 저렴하게 나왔고

땅모양도 최적의 모양입니다

거기다 상수도도 있어서 무슨 건축이든 가능하고요

하여 본 땅 양 옆으로 펜션과 초호화 빌라가 있는 것이고요

거기다 본 땅은 건폐율 20% 짜리가 아닌

건폐율 40% 짜리 계획관리지역입니다

이는 분할을 더 작게해도 넉넉히 건축 할 수 있다는 뜻이죠

다만, 해안도로에 접해 있기 때문에 층고는 2층까지만 가능합니다

옆에 4층짜리 초호하 빌라는 해안선에서 30m 밖이라 가능한 것이고요

또 오수관이 없는지역이라 정화조를 설치해야 합니다

다행이 요즘은 정화조로 모든 건축물의 허가가 나오기에 걱정 없겠습니다

두 필지로 되어 있으며

지목의 전인 부분이 300py 이상이라 두 명 명의로 사셔야

주말농장용으로 취득이 가능하십니다

(신도리 2421-1 전 / 329py | 신도리 2421-1 임야 / 75py)

불과 몇 년 전만해도 이 가격에 나왔다면

불티나게 거래 됐을 땅입니다

우리는 이 시기를 좋은 기회라고 생각해야 할지도 모르겠습니다

가격 : 8억 (평당195만원꼴)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

등록자의 다른 매물 (118) 더보기

레이어닫기

매물영상