등록일 : 2024-04-30 09:21:13 갱신일 : 2024-07-07 11:35:05 조회수 : 569
매매 토지임야신엄리 꽤좋은 집터 / 희귀한 매물

매물 정보

매물명 신엄리 꽤좋은 집터 / 희귀한 매물
매물번호
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 신엄리 719
매매가격 25,440만원 융자금
면적단가 483,999원/㎡
토지면적 525.62 ㎡
연면적 0 ㎡
지목 잡종지 종류 자연녹지지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

상세정보보기

지번 : 애월읍 신엄리 719

면적 : 159py (526㎡)

지목 : 묘

지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)

소개 : 땅에 단독주택을 한채 짓고 마당이 100여평 정도 되려면

140~150py의 땅이 필요합니다

그런데 제주도란 곳은 왜 하나같이 큰땅들만 나오는 걸까요?

큰땅들은 총금액도 너무 비쌀뿐더러 매매제한이니 건축제한이니

그리고 제주도로 주소를 옴겨야 되고 또 농사를 안지으면 강제처분 명령이 날아오지 않나

도대체가 땅을 사고 싶어도 살 수가 없었던게 실정입니다

이런 걱정 하나도 필요없는 신엄리 단독주택 한채 짓기 꽤 좋은 땅이 나왔습니다

뭐 사이즈야 가장 이상적인 159py이라 설명할 필요도 없을것 같습니다

본땅은 지목이 전이나 답, 과수원이 아닌 특이하게도 지목이 묘로 되어 있는 땅입니다

지목이 묘에 묘가 아직도 있다면 당연히 아무행위도 할 수 없는것이지만,

묘가 이장된 후에는 매우 활용도가 높은 땅이 됩니다

우리가 흔히 말하는 잡종지와 완전 같다고 생각하시면 되겠습니다

즉, 그어떤 매매제한도 없고 건축제한도 없습니다

내가 원할때 건축하면 되고 그냥 계속 방치해둬도 아무문제가 없습니다

(본땅은 몇년 전에 묘가 모두 이장되었습니다)

자 그럼 건축할때 가장 문제를 많이 일으키는 상수도와 오수관을 확인해보면 되는데요

당연히 상수도관이 있어서 연결만 하면되고

심지어 오수관도 완비가 되어 있는 상태입니다

즉, 건폐율20% 용적률80%에 맞게 4층까지 그 어떤 건축도 가능한 땅입니다

오수관이 있으면 2종근린생활시설을 건축할 수 있고 그래서 땅 바로 아래에

`까사데마마' 라는 한식식당도 있는것이고요

그럼 가격만 비싸지 않다면 꽤 좋은 집터가 확실한건데요

본땅은 평당160만원이라는 가격으로 나왔습니다

보통 신엄리의 집터는 200만원선에 거래가 많이 됩니다

간혹 급매물이 나온다면 180만원선까지 물건이 나오기도 하고요

물론, 바닷가에 좀더 가까운 집터들의 거래사례지만

본땅도 2층부터는 바다뷰가 시원하게 나오는 위치기도 하고

일주도로에서 가깝게 있는 위치라 바닷가에 가깝게 있는 집터보다

실제 거주 하기에는 더 편리한 면이 많은 위치입니다

구엄초와 신엄중에서도 가깝기 있기도 하고요

즉, 본땅은 거품기 전혀 없는 매우 합리적인 가격에 나온 땅입니다

`묘터? 불길하게 그걸 왜 사' 라고 생각하시는 분들도 계시겠지만

묘가 이장된 후의 지목이 묘인 땅은

까다로운 제주도에서 제가 가장 추천해드리는 지목입니다

내가 원할때 건축을 하면되고 건축후에는 대지로 바뀌겠지만

그전까지는 양도세걱정 제산세걱정 하나도 하지 않아도 됩니다

보통 지목이 묘인땅들은 저 산골작이에만 있기때문에

이렇게 좋은 위치에 있는 매우 적당한 크기의 땅은 저도 처음 보는것 같아요

이런 희귀한 땅은 놓치시면 안될것 같습니다

가격 : 평당160만원 (2억5440만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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